장기화된 COVID-19 영향으로 부동산시장에서 쾌적한 주거환경의 중요성이 커지고 있는 가운데 해양도시가 수요자의 관심을 끌고 있습니다. 해양도시는 바다접근성이 뛰어나 해양레포츠와 수영을 쉽게 할 수 있기 때문입니다
특히 국민소득의 증가에 따라 해양레저 관련 산업이 미래 산업으로 각광받고 있는 속초부동산 시장에서는 해수욕장에 인접한 동명동 이평한세상 영양호는 전용면적 114㎡가 작년 11월 7억1,800만원, 조양동, 속초, 서희 스타힐스, 더베이 전용면적 96㎡가 작년 12월 각각 새로운 가격을 기록했습니다.
이런 가운데 국내 관광객들의 발길이 점차 이어지면서 강원도 내 생활형 숙박시설이 투자자들의 주목을 받고 있습니다 오늘 소개하는 유명 호텔그룹의 브랜드 파워를 갖고 있는 속초 하워드 존슨이 현재 공급절차를 밟아 자세히 살펴보겠습니다.
사업지는 속초시 조양동 1111-1번지에 조성되어 총 476실 규모의 생활형 숙박시설입니다.희귀성 높은 입지적 장점을 살리고 일부 객실에서는 뛰어난 조망을 즐길 수 있다는 장점이 더해져 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다.
지하 4층에서 지상 20층, 부지 730.24평, 건축면적 361.08평 규모로 전용면적 68평의 원룸형과 14~16평의 1.5룸의 디자인으로 건설되며 총 10가지 타입으로 구성됩니다. 2층에는 160여 명을 동시에 수용할 수 있는 멀티 레스토랑이 부대시설로 계획되어 단체 예약, 파티룸, 이벤트룸 등을 통해 객실 판매 수익을 올릴 수 있는 기회가 있습니다.
옥상에는 멀티 이벤트 공간이 마련되어 레스토랑형 휴게소와 바비큐장, 포토존, 드링킹 풀, 공연, 이벤트 공간, 글램핑 존 등이 다양하게 조성되어 있으며 이곳은 수요 확보에 대한 이벤트가 충분하기 때문에 관광 수요를 충분히 흡수할 것으로 보입니다.
COVID-19 사태 이후 상대적으로 청정지역으로 인식되는 강원도의 관광 수요 비중이 높아지면서 강원도를 찾는 여행객의 수가 급속히 증가하면서 강원도내 호텔이나 리조트의 이용률이 80%나 높아지는 가운데 빈방을 찾기가 어려워지고 있습니다.
속초 하워드 존슨은 관광객들에게 인기 있는 5성급 호텔과 오션뷰 시설을 갖추고 있어 높은 객실 이용률을 보이고 있다는 점이 주목 받고 있습니다. 이 밖에도 수익형 부동산으로서도 주목할 점이 많습니다.
상대적으로 규제에서 벗어나 고수익형 생활숙박시설 중 뚜렷한 장점이 있어 투자가치가 높게 평가받고 있습니다. 생활형 숙박시설은 아파트와 달리 건축법의 적용을 받기 때문에 취득세 및 보유세 부담이 크지 않아 전매가 가능하기 때문입니다.
2017년 6월 서울 강동구부터 강원도 양양까지 150.2㎞를 잇는 서울~양양고속도로가 개통되어 동해에서 서울까지 소요시간이 40분에서 2시간 내외로 단축되었으며, 교통여건 개선과 여행의식 변화로 관광객이 늘고 있습니다.
특히 서울역과 동해역을 잇는 KTX 동해역이 개통된 것도 수도권 접근성을 높이는 데 한몫했다. KTX 동해역을 이용하면 서울 청량리역에 2시간 10분 정도면 도착할 수 있지만 이것만 확인해도 관광 수요 전망을 예상할 수 있습니다.
다만 입지환경이 좋은 부동산 비규제 상품으로 투자수요가 집중되는 가운데 사업지는 바다조망, 해변접근, 강력한 브랜드 선호도로 이 모든 조건을 확보하여 뜨거운 화제가 되고 있음을 참고하시기 바랍니다.
무엇보다 속초 하워드 존슨은 속초시의 중심지인 조양동에 위치하여 입지환경이 뛰어나다는 강점을 가지고 있으며, 호수, 해변, 그리고 동해안의 생활 인프라와 교통 허브의 관광명소에 인접한 위치를 가지고 있는 부지로 평가받고 있습니다.
관광객의 편리성부터 교통인프라까지 속초역과 동해선, 서울양양 고속도로 이용으로 인한 관광수요 증가가 예상되며 속초관광 인프라 중심으로서의 접근성 제고, 청초호, 동해, 설악산 조망권 프리미엄으로 인한 상품가치 상승으로 기대되고 있습니다.
"사업지 인근에 엑스포타워, 속초중앙시장, 대포항 등의 관광시설이 밀집해 있고, 해양케이블카, 관람차, 테마파크 등의 관광시설도 새로 조성되어 있으며, 이마트, 메가박스, 로데오거리 등 중심 상권이 주변에 펼쳐져 있으며, 행정, 의료, 쇼핑, 교육시설 등이 인접해 있어 주택 선호도 높습니다."
속초 하워드 존슨은 차별화되어 린넨 전용 엘리베이터와 1층에는 린넨룸과 캐리어 보관실을 각각 따로 배치하였고, 약 7m 높이의 1층 로비에는 빛나는 속초의 바다를 재해석한 감각적인 인테리어가 적용되어 고급스러움을 더했다고 하니 참고하시기 바랍니다.